Vilamoura est un territoire d'appartements, pas de villas. Et cela change toute la logique : au lieu d'un bien de vingt unités, il y a vingt biens de deux ou trois unités chacun, dans le même immeuble.
L'opportunité se trouve exactement là. Travailler appartement par appartement est coûteux pour tout le monde. Traiter l'immeuble ou le bloc d'un seul coup change le prix et la logistique.
Le travail par copropriété
C'est la manière la plus efficace de traiter un immeuble à Vilamoura, et elle est peu utilisée parce qu'elle demande quelqu'un pour l'organiser.
Comment cela se passe : la gestion de l'immeuble ou le syndic réunit les propriétaires intéressés, nous faisons un relevé des unités, et l'intervention a lieu sur un ou deux jours consécutifs, appartement par appartement.
Ce que chaque propriétaire y gagne :
- La remise selon la quantité s'applique au total du lot, et non aux deux appareils de son appartement
- Le déplacement et l'installation du matériel se font une seule fois pour tout l'immeuble
- Il n'a rien à organiser individuellement, ni à être présent s'il laisse une clé ou un accès
Ce que la copropriété y gagne : des appareils en bon état dans les lots, moins de plaintes d'humidité et d'odeurs, et un prestataire qui tient le compte rendu de ce qui a été fait dans chaque appartement.
Avec deux appareils par appartement, un lot de dix appartements représente vingt unités — et la différence entre 60 € et 50 € par appareil + TVA fait 200 € + TVA répartis sur l'ensemble.
Locations de vacances à forte rotation
Vilamoura est l'une des zones à plus forte densité d'appartements en location de courte durée de l'Algarve. Loulé, la commune où se situe Vilamoura, concentre plus de cinq mille hébergements locaux enregistrés et est la commune qui compte le plus de nuitées de la région.
Une forte rotation signifie deux choses pour l'appareil. Il fonctionne pratiquement sans arrêt de juin à septembre, avec des personnes différentes qui touchent au thermostat chaque semaine. Et il est jugé par des inconnus, chaque semaine, sur une plateforme publique.
Un appartement où la climatisation sent l'humidité à l'allumage perd des points pour cela, même quand le nettoyage du reste est impeccable. C'est le genre de commentaire qui reste écrit et que personne n'efface.
L'air de la marina
Vilamoura présente une particularité géographique qui mérite d'être mentionnée : une grande partie du bâti se trouve à quelques centaines de mètres d'eau salée, entre la marina et le littoral.
Le principal effet de la salinité porte sur l'unité extérieure, pas sur l'intérieure — le condenseur et les ailettes en aluminium se corrodent visiblement plus vite ici qu'à l'intérieur de la commune. Ce n'est pas notre travail, mais c'est ce que nous voyons, et nous le disons quand nous le constatons.
Sur les unités intérieures, l'effet est indirect : des particules fines qui entrent avec l'air et saturent les filtres plus vite. Rien qu'un nettoyage annuel ne résolve.
