Une villa à Quinta do Lago, Vale do Lobo ou Almancil compte généralement entre dix et vingt-cinq unités intérieures. Chambres, suites, salons, bureau, salle de sport, parfois la cuisine et la buanderie. C'est un parc d'appareils plus important que celui de beaucoup de petits bureaux.
Et, contrairement aux apparences, on ne la traite pas comme quinze appartements. La planification change, le type d'appareils change, l'accès change et celui qui décide change.
Ce qui est différent dans une villa
Le mélange d'appareils. Il est rare que tout soit identique. Il y a des unités murales dans les chambres, des unités gainables encastrées dans le faux plafond dans les salons et les couloirs, parfois des consoles au sol dans les pièces à baies vitrées jusqu'au sol. Chaque type s'ouvre différemment et demande des temps différents.
L'accès. Les unités gainables exigent le démontage des grilles et des diffuseurs et, souvent, un escabeau et deux personnes. Les hauts plafonds dans les salons à double hauteur ajoutent du temps. Une villa bien conçue du point de vue esthétique est presque toujours mal conçue du point de vue de l'entretien.
Le calendrier. La maison est occupée en juillet et août, fermée de novembre à mars, et utilisée en fins de semaine entre-temps. La fenêtre utile d'intervention est courte et doit être convenue à l'avance.
Celui qui décide. Dans la plupart des cas, le propriétaire n'est pas au Portugal. Celui qui engage, suit et valide le travail est la société de gestion du bien. C'est avec elle que l'on planifie, et c'est à elle que l'on remet le compte rendu de ce qui a été fait.
Le problème spécifique de la maison fermée
Une villa fermée d'octobre à mai passe sept mois avec de l'air stagnant et une humidité relative élevée. L'intérieur de chaque unité reste humide pendant tout ce temps, à température ambiante, sans aucune circulation d'air.
Ce sont de meilleures conditions pour la croissance de champignons que pendant l'utilisation — quand l'appareil fonctionne, il y a au moins du débit d'air et les fonctions de séchage font quelque chose. À l'arrêt, rien ne s'y oppose.
Celui qui arrive en mai, ouvre la maison et allume la climatisation reçoit dans les premières minutes tout ce qui a poussé à l'intérieur pendant l'hiver. C'est la raison pour laquelle tant de propriétaires associent l'odeur à la réouverture de la maison, et non à l'appareil.
Le bon moment pour nettoyer n'est pas août, avec la maison pleine. C'est avril ou mai, avant la première utilisation de la saison.
Prix, par palier d'unités
Dans une villa, le coût ne se calcule pas appareil par appareil isolément : le déplacement, l'installation du matériel de lavage et la préparation de l'espace se font une seule fois.
| Nombre d'unités | Nettoyage en profondeur, par unité |
|---|---|
| 1 à 3 | à partir de 60 € + TVA |
| 4 ou plus | à partir de 50 € + TVA |
| Plus de 20 | devis dédié |
Les unités gainables et de plafond ont leur propre prix, à partir de 40 € par unité + TVA. Dans une villa mêlant plusieurs types, le devis détaille les deux.
Comment nous planifions une villa
Un relevé avant de fixer la date. Combien d'unités, de quel type, de quelles marques et dans quel état. Avec cela, nous savons combien de jours il nous faut et combien cela coûte, sans surprise à la fin.
Un travail par zone, pas par appareil isolé. Nous procédons aile par aile ou étage par étage, pour que la maison ne soit jamais entièrement en travaux en même temps et que l'espace redevienne utilisable au fur et à mesure.
La protection avant tout. Sol, mur et mobilier protégés avant d'ouvrir chaque unité. Dans les maisons aux finitions coûteuses, ce n'est pas un détail — c'est la partie du travail qui décide si on nous rappelle.
Un compte rendu par unité. Quel appareil, dans quelle pièce, ce qui a été fait et ce qui a été signalé. Pour la société de gestion, c'est le document qui justifie la dépense auprès du propriétaire.
Nous travaillons à Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Albufeira et Faro.
