Uma moradia em Quinta do Lago, Vale do Lobo ou Almancil tem tipicamente entre dez e vinte e cinco unidades interiores. Quartos, suítes, salas, escritório, ginásio, por vezes a cozinha e a lavandaria. É um parque de equipamento maior do que o de muitos pequenos escritórios.
E, ao contrário do que parece, não se trata como quinze apartamentos. Muda o planeamento, muda o tipo de equipamento, muda o acesso e muda quem decide.
O que é diferente numa moradia
A mistura de equipamentos. Raramente é tudo igual. Há unidades de parede nos quartos, unidades de conduta embutidas em teto falso nas salas e nos corredores, por vezes consolas de chão em divisões com janelas até ao solo. Cada tipo abre-se de forma diferente e leva tempos diferentes.
O acesso. Unidades de conduta exigem desmontagem de grelhas e difusores e, muitas vezes, escadote e duas pessoas. Tetos altos em salas de pé-direito duplo acrescentam tempo. Uma moradia bem planeada do ponto de vista estético é quase sempre mal planeada do ponto de vista da manutenção.
O calendário. A casa está ocupada em julho e agosto, fechada de novembro a março, e usada em fins de semana pelo meio. A janela útil de intervenção é curta e tem de ser combinada com antecedência.
Quem decide. Na maioria dos casos o proprietário não está em Portugal. Quem contrata, acompanha e valida o trabalho é a empresa de gestão da propriedade. É com ela que se planeia, e é a ela que se entrega o registo do que foi feito.
O problema específico da casa fechada
Uma moradia fechada de outubro a maio passa sete meses com ar parado e humidade relativa alta. O interior de cada unidade mantém-se húmido todo esse tempo, à temperatura ambiente, sem qualquer circulação de ar.
São condições melhores para o crescimento de fungos do que durante a utilização — quando o equipamento trabalha, pelo menos há caudal de ar e as funções de secagem fazem alguma coisa. Parado, não há nada a contrariar.
Quem chega em maio, abre a casa e liga o ar condicionado recebe nos primeiros minutos tudo o que cresceu lá dentro durante o inverno. É a razão pela qual tantos proprietários associam o cheiro à reabertura da casa, e não ao equipamento.
A altura certa de limpar não é agosto, com a casa cheia. É abril ou maio, antes da primeira utilização da temporada.
Preço, por escalão de unidades
Numa moradia o custo não se calcula máquina a máquina de forma isolada: a deslocação, a montagem do equipamento de lavagem e a preparação do espaço fazem-se uma vez.
| Número de unidades | Limpeza profunda, por unidade |
|---|---|
| 1 a 3 | a partir de 60 € + IVA |
| 4 ou mais | a partir de 50 € + IVA |
| Mais de 20 | orçamento dedicado |
Unidades de conduta e teto têm preço próprio, a partir de 40 € por unidade + IVA. Numa moradia com mistura de tipos, o orçamento discrimina os dois.
Como planeamos uma moradia
Levantamento antes de marcar. Quantas unidades, de que tipo, de que marcas e em que estado. Com isso sabemos quantos dias precisamos e quanto custa, sem surpresas no fim.
Trabalho por zona, não por máquina solta. Fazemos ala a ala ou piso a piso, para que a casa nunca fique toda em obra ao mesmo tempo e o espaço volte a estar utilizável à medida que avançamos.
Proteção antes de tudo. Pavimento, parede e mobiliário protegidos antes de abrir cada unidade. Em casas com acabamentos caros isto não é um detalhe — é a parte do trabalho que decide se somos chamados outra vez.
Registo por unidade. Que equipamento, em que divisão, o que foi feito e o que ficou assinalado. Para a gestora é o documento que justifica a despesa ao proprietário.
For villa owners and property managers
Most of the homes we work in belong to owners who are not in Portugal for most of the year. Everything below applies, and we work entirely in English.
Air conditioning servicing for villas is different from servicing an apartment, for the reasons set out above: mixed equipment types, ducted units in false ceilings, high ceilings, and a narrow window between the end of the season and the next arrival.
If your property is closed from October to May, book the service for April or May rather than mid-summer. Seven months of still, humid air inside a closed unit is the single worst condition for mould growth, and the smell that appears on the first switch-on is the result.
For property management companies we provide a quote per property, a record of what was done on each unit, and one point of contact for the whole portfolio. Pricing is per unit with quantity discounts, and there is a 15-day guarantee on every job.
Trabalhamos em Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil, Vilamoura, Quarteira, Loulé, Albufeira e Faro.
